據最新消息,位于中山路商圈核心位置的“華中華商廈”即將被拍賣,評估價約3.06億元,起拍價與評估價相同。
起拍價3.06億,一代商業“網紅”落幕
日前,京東拍賣平臺發布了《廣西南寧紅白藍投資有限責任公司清算組關于廣西南寧紅白藍投資有限責任公司名下桂林市中山中路20號華中華商廈房地產資產進行拍賣的公告(第一次拍賣)》(下簡稱《公告》)。
京東拍賣平臺截圖
《公告》顯示,廣西南寧紅白藍投資有限責任公司清算組(以下簡稱“清算組”)將于2022年4月25日10時至2022年4月26日10時(延時除外)在【京東網拍賣破產強清平臺進行公開拍賣活動。
拍賣標為桂林市象山區中山中路20號華中華商廈商業綜合樓房地產。該房地產評估總價為306,069,800.00元。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,以評估價作為起拍價進行司法拍賣。
華中華商廈建于1996年,所在土地的使用權面積為2741.80平方米,房產建成后,該房地產登記的原產權人桂林市商業貿易總公司就該房產辦理了產權證。
2007年,紅白藍公司通過自治區高級人民法院組織的拍賣程序拍賣成交取得該房地產,隨后權屬變更為紅白藍公司所有。
《不動產權證書》記載拍賣標的華中華商廈房地產的用途為其他商服用地/商業服務;使用期限為1995年6月3日起至2035年6月2日止。
地上共計6層,建筑面積為12272.70平方米;另有地下室2742.25平方米,約48個停車位;建筑物共計面積為15014.95平方米。
廣西桂林新夢百貨有限公司與紅白藍公司簽訂了相關房屋租賃合同和補充協議,約定紅白藍公司將該處房產出租給桂林新夢公司使用,租賃面積共計15014.95平方米,租賃期限為2015年1月1日至2034年12月31日。并就不同時間段的租金進行了約定。
幾經輾轉,如今的華中華商廈已物是人非
目前房屋處于被出租占有狀態,租賃期限尚未屆滿。廣西桂林新夢百貨有限公司未按約向紅白藍公司支付租金和管理費,截至2022年1月31日,該公司尚欠付紅白藍公司租金和管理費6045315.04元。
從“華中華”到“夢之島”再到“京東”衰落或許早已開始
提起陽橋邊上的這棟商業綜合體,不同年代的桂林人有著不同的記憶。80后想起的或許是陽橋百貨,90后想起的或許是華中華商廈,00后應聯想到夢之島……
資料顯示,陽橋百貨商場創建于上世紀七十年代中期,主要經營服裝,鞋帽,家用電器,鐘表,日用化妝品和針紡織品等。
當時的陽橋百貨為桂林市較好、商品較齊全的百貨店,三層樓面積雖為2000多平方米,卻是當年桂林具有代表性的百貨商店,現在在一些上了年紀的桂林人心中仍有深刻印象。隨著桂林城市的發展需要,該商場在桂林舊城改造的進程中被拆除。
重建后華中華商廈橫空出世,一時間成為了桂林商業市場的“寵兒”。
然而好景不長,華中華商廈的火爆并未持續多久,2007年,來自南寧的廣西知名連鎖百貨商場品牌的夢之島選擇這里作為進軍桂林的第一站。
2014年,桂林第一家星巴克也入駐這里,隨后,漢堡王、屈臣氏也在這里入駐。
桂林第一家星巴克就落戶于此
在那個網購尚未興起、城市綜合體亦未崛起的年代,它與微笑堂商廈、桂林百貨大樓、王城商廈共同撐起了桂林百貨商場的一片天。
市民李小姐回憶說:“以前下了班或是周末,總愛約著朋友同事,先從王城商廈逛到微笑堂,再回頭從微笑堂逛到夢之島,最后去百貨大樓,基本想買的衣服、包、鞋子都買齊了。”
如今對她來說,這些曾經流連忘返的商場早已塵封在記憶之中。
商廈所處位置為桂林市中心“黃金地段”
相比其他幾座商場,夢之島的衰落來得更早一些。2018年,隨著全區范圍內夢之島經營戰略調整,原本主打中高端的商場已經全部變成特賣場,各種時尚品牌相繼撤場,部分樓層也暫時停業。
經營調整并未能重振昔日輝煌,隨著電商以不可阻擋之勢崛起,加上眾多知名商業地產品牌在桂林遍地開花,夢之島逐漸淡出了桂林人的購物圈。甚至沒人留意到它已經悄悄改名新夢百貨。
2021年7月,經歷了數年的掙扎之后,“京東電器桂林城市旗艦店”悄然入駐,意味著這里又開始了新一輪業態調整。
2021年京東電器桂林城市旗艦店成為商廈“接盤俠”
來源:桂林房協
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