11月23日報道：上海保障性租賃住房實行多主體供給、多渠道保障。記者獲悉，市政府新聞辦今天(11月23日)舉行市政府新聞發(fā)布會，副市長湯志平介紹了《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見》相關(guān)情況。

湯志平表示，上海將多主體供給、多渠道保障，構(gòu)建符合國家要求、具有城市特點的支持政策體系。保障性租賃住房實行多主體供給、多渠道保障。為引導(dǎo)各類主體積極參與保障性租賃住房建設(shè)，實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營，《實施意見》明確了15項支持政策，其中落實國家支持政策12項，本市增加支持政策3項。

規(guī)劃土地方面，全面落實國家明確的5種建設(shè)渠道。一是支持利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)。二是支持利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)，允許土地用途變更為居住用地，但不補(bǔ)繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式。三是支持利用企事業(yè)單位非居住存量房屋改建，允許不變更土地用途、不補(bǔ)繳土地價款。四是支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)中產(chǎn)業(yè)類項目按照不超過15%用地面積配建，并鼓勵將各項目的配建比例集中起來統(tǒng)一建設(shè)。五是供應(yīng)居住用地新建、配建。

湯志平表示，“十三五”以來，本市已供應(yīng)150余幅租賃住房用地。在這些土地上建設(shè)的約1000萬平方米、近20萬套租賃住房，符合條件的，統(tǒng)一納入保障性租賃住房。今后，利用新出讓租賃住房用地建設(shè)的租賃住房，以及新建商品住房項目中按不低于15%的比例配建的租賃住房，主要用作保障性租賃住房。鼓勵各區(qū)統(tǒng)籌，在軌道交通站點周邊(600米內(nèi))等交通便利區(qū)域集中配建。

稅費方面，加快落實國家明確的4項支持政策，大幅降低保障性租賃住房的建設(shè)和運營成本。一是用好中央財政獎補(bǔ)資金支持保障性租賃住房建設(shè);二是免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費;三是對符合條件的出租住房，減按1.5%征收增值稅、減按4%征收房產(chǎn)稅;四是非居住用地上新建、改建的保障性租賃住房，水、電、氣價格執(zhí)行民用標(biāo)準(zhǔn)。

金融方面，落實長期貸款、發(fā)行債券和發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)等3項國家支持政策，拓寬融資渠道，解決保障性租賃住房持有經(jīng)營期間中長期融資難題。

此外，上海增加3項支持政策，一是支持引導(dǎo)中央在滬企業(yè)，市、區(qū)國企和機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，在符合規(guī)劃前提下，通過多種方式建設(shè)供應(yīng)保障性租賃住房，對參與保障性租賃住房建設(shè)的國企，有針對性地優(yōu)化考核評價機(jī)制，進(jìn)一步發(fā)揮好國企的主力軍作用;二是落實保障性租賃住房承租家庭的未成年子女就地享受義務(wù)教育等基本公共服務(wù);三是將保障性租賃住房全面納入城市網(wǎng)格化管理、社區(qū)管理服務(wù)和物業(yè)服務(wù)范圍。

(記者劉輝、曹磊)