(資料圖片)

據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》網(wǎng)站12月6日報道，關(guān)于中國樓市是否已現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，分析師正在關(guān)注若干關(guān)鍵指標(biāo)。

報道認(rèn)為，中國最近采取了若干措施來扭轉(zhuǎn)樓市滑坡，經(jīng)濟(jì)學(xué)家開始尋找市場好轉(zhuǎn)的跡象。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家們表示，住宅銷售、購地交易、新房開工和開發(fā)商融資都是展示房地產(chǎn)行業(yè)來年復(fù)蘇能力的關(guān)鍵。有專家表示，任何復(fù)蘇都將是溫和的，不會達(dá)到之前的高點。

以下是分析師用來評估房地產(chǎn)市場強(qiáng)弱的一些主要指標(biāo)：

住宅銷售

萬神殿宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)研究公司的中國經(jīng)濟(jì)專家鄧肯·里格利認(rèn)為，市場是否觸及底部的一個跡象是，城市住宅銷售是否回到疫情前水平。他也在關(guān)注二手房價格的反彈，以及開發(fā)商開始停止打折的跡象。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟表示，確認(rèn)市場正在復(fù)蘇的一個方法是，數(shù)據(jù)連續(xù)三個月較上月以及疫情前的2019年同期出現(xiàn)正增長。

這在一定程度上是因為，開發(fā)商往往會在季末打折以提升銷量，從而改善財務(wù)報表。不過，這樣做的代價是會削弱未來幾個月的部分需求。

土地出讓和新開工面積

經(jīng)濟(jì)學(xué)家們表示，土地出讓規(guī)模和住宅新開工面積對于評估開發(fā)商的信心以及市場復(fù)蘇的可持續(xù)性非常重要。