大家好我是小寶，一名致力于保護韭菜的保險博主

老粉都知道，我關(guān)注樓市已經(jīng)快有大半年了，主要原因是快結(jié)婚了，想整一套。

當然，我是個偽自住，以投資為主。

萬萬沒想到的是，僅僅半年多而已，調(diào)控政策上躥下跳，搞得我買也不是，不買也不是，十分糾結(jié)

以我關(guān)注的廣州為例，一會是新房備案價限制，一會是二手房限價，一會是信貸收緊，貸款利率上調(diào)，一會是信貸放松，貸款利率下調(diào)，中間還蹦出來個房地產(chǎn)稅…

最近估計是經(jīng)濟下行壓力大，又想用夜壺了吧，各地又頻現(xiàn)松綁信號。

今天分享一些我看到的信息，各位揣摩揣摩，反正我不打算等了

2、

先說降首付的事吧，這個對剛需影響最大。

最近好些個城市，比如菏澤、重慶、贛州、佛山部分地區(qū)，竟然把購房的首付降到了2成

意思很明顯，降低剛需的上車門檻，趁機穩(wěn)一波。

現(xiàn)在明面上的參與這事兒的城市還不多，但其實也有不少在暗搓搓地搞了。

比如廣西的省會城市，南寧，不敢明目張膽地降商貸首付比例，就降低公積金貸款的首付。

從3月1號開始，第二套房的公積金貸款首付比例降到了3成。

這個方法倒也不錯，一方面省會城市的購買力相對強一些，二套房或置換的需求比較強。

另一方面，通過這個政策把大家往貸款利率更低的公積金上“趕”，也能適度控制杠桿。

而且大家可以想想，一般是什么群體走公積金貸款比較方便？

無非是公務員、國企、央企、事業(yè)編制的人，這類群體本來收入就相對穩(wěn)定，抗風險能力強。

妙

當然，除了南寧之外，還有福州、北海也下調(diào)了二套的公積金首付比例。

四川自貢則取消了認房又認貸的規(guī)定，無論是首套還是二套，公積金都按首套房的標準來算…

站在一個潛在購房者的角度看，真沒什么比降低首付比例更實在的了。

而首付都給降了，后面降息、松限購的動作還會遠嗎，就看這波刺激效果如何了

3、

當然，前面說列舉的那些城市，相對于鄭州來說，都算小打小鬧了。

鄭州剛官宣了19條措施，挑幾個重點說說——

1）取消認房認貸

對擁有一套住房并已結(jié)清房貸的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

2）允許家庭購買第三套住房

子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。

3）引導房貸降息

引導在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。

4）推行貨幣化安置

實施安置房建設(shè)工作三年行動，結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設(shè)的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

雖然字數(shù)不多，但可謂招招致命

尤其第一條，是2014年930新政里面的核心政策。

導致本來二套房要六成首付，現(xiàn)在只要三成就能上車，門檻直接砍半！

只不過2014年930新政還配套了貨幣化棚戶區(qū)改造，還有最低7折的利率拱火。

至于為何，看看鄭州現(xiàn)在的處境就明白了。

鄭州作為一個省會城市，降價、開發(fā)商裁員、爛尾樓、項目停工都比其他城市嚴重。

新房庫存暴增至30多個月，比2020年翻了一倍。

一句話，老鐵有點hold不住了

坐我旁邊的同事去年剛在鄭州上車，自交了首付后，現(xiàn)在最大的心愿就是能如期交房。

他那業(yè)主群天天都有群員到施工現(xiàn)場打卡，萬一出現(xiàn)停工、爛尾的問題，群員可以第一時間集結(jié)起來去維權(quán)

4、

當然，鄭州這次政策松綁，意義非比尋常。

如果這個政策后續(xù)沒被中央叫停的話，相信很快就會傳導到其他同類城市。（這是重點

有的人可能會想著，此時不沖更待何時？

確實，沖是要沖的，但千萬別搞錯了方向。

如果是剛需自住，這個時候可以沖一沖，趁機低首付置換一個大的好的改善一下。

但要是像我一樣，吃飽飯了買包子，主要考慮投資的朋友，就要想清楚了。

如果你是在三四線城市，手上有多套房產(chǎn)的話，我反倒建議趁熱度起來了減減倉。

比如原來有三套，趁熱度來了，量起價漲的時候，趕緊套現(xiàn)一兩套。

我的觀點還是那樣，除了人口凈流入的一線和強二線城市還有投資價值外，其他城市，尤其是人口在凈流出的三四線城市，都會逐漸地鶴崗化。

在人口已然凈流出的城市買房，長遠看保值增值就別想了，甚至把它當做消費品看都行

站在投資的角度，每次這類城市政策松綁，每次樓市熱度反彈，都將是逃頂置換的好機會。

而本身就想在高線城市上車，一直在看機會的，我覺得也可以好好關(guān)注起來了。

如果中央沒叫停鄭州這次的樓市刺激行為，即便一線城市不會寬松得這么夸張，但多多少少也會有一定的松綁。

就拿我關(guān)注的廣州來說，現(xiàn)在相比年前那段時間真的明顯松了一些。

貸款好批了，利率下調(diào)了，有些被限價的二手房也能按成交價貸款了…

我又開始撩中介了

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