近期，樓市迎來多重利好。繼“房地產(chǎn)金融十六條”發(fā)布后，多次利率下調(diào)等措施促進房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。記者走訪了解到，開年以來，桂林各大售樓部人氣回暖，樓市逐漸復(fù)蘇，近日桂林首套住房商貸利率下調(diào)為3.9%，降低買房人購房成本，但此舉是否能夠帶來立竿見影的效果尚待觀察。

【資料圖】

桂林首套住房商貸利率下調(diào)至3.9%

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

1月31日，南寧市打響了廣西首套住房利率下調(diào)第一槍，南寧市住建局正式發(fā)文稱，南寧市首套住房商貸利率下限下調(diào)為3.7%。隨后，柳州緊跟步伐，打響了首套住房商貸利率下調(diào)為3.7%的第二槍。

桂林也不例外，首套住房商貸利率進入“3”時代。記者走訪桂林市各大銀行了解到，當(dāng)前我市首套住房商貸利率下限為3.9%，相比于春節(jié)期間的4.1%有所下調(diào)。

中國人民銀行桂林市中心支行(以下簡稱人行桂林支行)相關(guān)部門介紹，為盡快推動首套個人住房貸款利率優(yōu)惠政策落地實施，人行桂林支行經(jīng)與桂林市住建局等溝通協(xié)商并經(jīng)桂林市政府同意，決定在2023年一季度繼續(xù)執(zhí)行首套個人住房貸款利率下限不低于LPR減40個基點(即3.9%)。下一步，人行桂林支行將繼續(xù)聯(lián)合桂林銀保監(jiān)分局、桂林市住建局等部門加強監(jiān)測和評估，每季度末月對近3個月的房價同比、環(huán)比下降情況進行分析評估，一旦符合調(diào)整條件將啟動新發(fā)放首套個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整工作程序。

市民算賬：購房成本有所下降

2月9日，在秀峰區(qū)萬卓·香語城售樓部內(nèi)，大學(xué)畢業(yè)剛滿兩年的秦女士和家人一起看房，她考慮購買一套小三房。“我很多親戚的購房利率都是5.5%～5.8%之間，現(xiàn)在利率是3.9%，相比之下月供少了蠻多。”秦女士說。

萬卓·香語城售樓部置業(yè)顧問蘇瑤給秦女士做了一份置業(yè)計劃，按照總價70萬的房子來計算，秦女士首套房需支付20%的首付款，商業(yè)貸款56萬元。按照目前基準(zhǔn)利率3.9%來計算，貸款30年，秦女士要還銀行的利息總額為390883元，月供為2641元。如果是按照之前5.8%的基準(zhǔn)利率，且不含上浮的基點，秦女士要還銀行的利息總額為622894元，月供為3285元。“同樣貸款56萬元30年，3.9%的利率比5.8%利率省了約23萬元的利息。”蘇瑤說。

記者隨機采訪不少購房者，他們認為，目前利率下調(diào)確實是買房置業(yè)的好時機。“我準(zhǔn)備把我的首套房辦理抵押貸款，貸出首付款，去買第二套房子。”家住八里街的鄭女士表示。鄭女士生了兩個兒子，夫妻兩人工作繁忙，需要老人家?guī)兔Ш⒆印Ｒ患伊谌俗≡?9平方米的小三房里確實擁擠。目前利率下調(diào)，讓鄭女士有了換房的打算。鄭女士說：“我的首套房貸款已還清，現(xiàn)在購置第二套，我也享受首套利率優(yōu)惠。”

記者從各大銀行信貸業(yè)務(wù)了解到，利率下調(diào)之后，樓盤前來辦理按揭貸款的客戶逐漸增多，大多數(shù)是辦理首套住房貸款。

新房和二手房成交有所上升

上周，記者走訪不少樓盤了解到，現(xiàn)場看房的客戶不少，比如七星區(qū)云景臺、興進·錦城等項目。一家樓盤的置業(yè)顧問廖女士表示：“現(xiàn)在看房子的客戶越來越多了，利率下調(diào)是一方面，疫情全面放開也是一方面。”

臨桂彰泰紅項目置業(yè)顧問楊先生介紹：“原以為春節(jié)是購房小高峰了，沒想到春節(jié)后看房的客戶也挺多的。以前平均每天接待3組客戶，如今可以達到6組。”

記者了解到，春節(jié)過后，貝殼桂林城市房產(chǎn)交易平臺商機量(線上客戶咨詢量)比1月初翻了一倍，客戶看房量也增長近一倍，周度成交量增長60%左右。貝殼桂林城市總經(jīng)理李振華認為，桂林是旅游城市中非常宜居的一個城市，不管是氣候還是人文等方面，有內(nèi)生的需求和對外的吸引力，現(xiàn)在疫情防控進入新階段后，一部分受之前疫情影響抑制的需求得以釋放。桂林作為世界宜居的旅游城市，吸引著全球的目光，更多的外地客人逐漸入手桂林房產(chǎn)，線上成交數(shù)據(jù)穩(wěn)步提升。

記者從幾個大型城市房產(chǎn)交易平臺了解到，桂林二手房交易市場穩(wěn)定，且出現(xiàn)同比上漲的趨勢，相比于2019年同期市場還要更好。

鴻宇房產(chǎn)安廈店店長許經(jīng)理介紹，當(dāng)前樓市認貸不認房，不少購房者提前還清首套住房貸款后，購買的第二套房源，可享受首套住宅商貸3.9%的低利率優(yōu)惠。因此，這也是促進二手房市場交易復(fù)蘇的一個重要因素。不少存量房客戶為了享受低利率，在拿到房產(chǎn)證的情況下，尤其是滿五唯一的業(yè)主，為了享受低利率優(yōu)惠，有部分業(yè)主將房源過戶給親戚，通過過戶的方式降低了存量房的月供。

樓市回到疫前水平尚需時日

記者了解到，從數(shù)據(jù)可以看出，2019年10月桂林首套住宅商貸利率普遍為5.66%;2020年除中國銀行首套住宅商貸利率突破“6”字頭之外，其他8家銀行首套住宅商貸利率均低于6%，普遍為5.88%;2021年3月，桂林首套住宅商貸利率最低執(zhí)行5.8%，最高為6.15%;2022年5月，桂林首套住宅商貸的利率可以在4.6%的基礎(chǔ)上減20個基點，也就是4.4%，而在2022年12月，桂林首套住宅商貸利率普遍為4.1%。

疫情承壓多年的桂林樓市，借助首套房利率的下調(diào)確有一波上升，但從長期來看，回到疫情前水平尚需時日。

從近幾年樓市成交數(shù)據(jù)上來看，據(jù)相關(guān)權(quán)威部門統(tǒng)計，2020年全市商品房成交面積697.19萬㎡;2021年全市商品房成交面積超400萬㎡，同比下降近三成;2022年全市新房網(wǎng)簽備案面積不到300萬㎡，同比減少超過30%，為近十年最低。

市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長申應(yīng)林認為，國家下調(diào)首套住房商貸利率，對于購房者來說，確實降低了購房成本，減輕了置業(yè)壓力;對于樓市來說，也是刺激剛需客戶出手的重要手段，是促進樓市復(fù)蘇的重要舉措。

申應(yīng)林介紹，從數(shù)據(jù)上看，桂林1月份網(wǎng)簽備案套數(shù)同比上漲7%，樓市在2022年的慘淡之后，有了復(fù)蘇的跡象，數(shù)據(jù)雖然不是非常靚麗，但起碼給了市場信心，2023年的市場走勢一定會走出2022年的低谷，應(yīng)該可以回到2021年的態(tài)勢，可能需要2～3年的時間才能回到2019年的水平。目前行業(yè)兩極分化明顯，品質(zhì)高、信譽好的樓盤更有優(yōu)勢。當(dāng)前購房者主力來源于改善型剛需客戶。因此，提高居住品質(zhì)，是未來開發(fā)商努力的方向。

記者韋彥青