中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月15日訊（記者李方）4月15日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。新房上漲城市數(shù)量29個，較上月增加2城；烏魯木齊漲幅1%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.4%、漲0.3%、跌0.1%、漲0.8%。二手房上漲城市數(shù)量為21個，較上月增加11個；北上廣深分別漲1.2%、漲0.4%、漲0.3%、跌0.3%，北京二手房價格漲幅遙遙領(lǐng)先。

業(yè)內(nèi)人士表示，3月新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升，其中，二手房表現(xiàn)更加突出，與此同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。隨著近期以來多城松綁樓市調(diào)控，市場信心獲得一定修復(fù)，預(yù)計二季度市場表現(xiàn)會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市，以及調(diào)控放松力度偏大的三四線城市，市場反彈的蓄力明顯增強(qiáng)，后續(xù)房價企穩(wěn)回升的確定性也不斷增強(qiáng)。

一線城市強(qiáng)勢領(lǐng)漲

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。

一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

“一線城市今年回升的力度總體偏強(qiáng)，尤其是深圳后續(xù)發(fā)力明顯，這與全國層面調(diào)控放松的背景有關(guān)，雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所放松，但由于市場信心層面對房價上漲的預(yù)期普遍增強(qiáng)，尤其是城市中市場供給量乏力的板塊和區(qū)域體現(xiàn)更為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析表示。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，“3月北京二手房、新房價格漲幅都十分可觀，將成為全國最先修復(fù)的城市，上海近期以來受到疫情影響嚴(yán)重，雖然新房、二手房漲幅均有所回落，但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平。”

二線城市市場依然分化

從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，3月份二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同，二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

張波表示，調(diào)控放松的城市中，3月石家莊、南昌、濟(jì)南、青島的新房環(huán)比價格已現(xiàn)上漲，杭州、成都等熱點二線城市房價上漲的幅度較為明顯。

“一方面可以看出市場調(diào)放松對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，另一方面熱點二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。但福州、哈爾濱、大連等城市的新房價格環(huán)比下跌依然持續(xù)，這些城市的放松政策大都在3月出臺，預(yù)計4、5月的市場或有體現(xiàn)。”張波說。

陳霄表示，整體來看，一線城市仍然延續(xù)上漲趨勢，二三線城市價格繼續(xù)下降，但是降幅均有收窄趨勢，市場預(yù)期向好，后期不排除房價下跌的城市仍將會有松綁政策出臺。“以杭州、揚(yáng)州等為首的長三角，以深圳、廣州、惠州為首的珠三角以及以成都、重慶為首的成渝經(jīng)濟(jì)圈脫穎而出，核心經(jīng)濟(jì)圈的核心城市將率先復(fù)蘇。”

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截止至當(dāng)前超70城出臺松綁樓市政策，松綁內(nèi)容涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優(yōu)惠等多個方面。

展望后市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，“隨著政策的逐漸穩(wěn)定，市場有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，2022年3季度市場底部有望加快出現(xiàn)，但需要警惕疫情影響。”