中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月4日訊（記者 李方）2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從上半年熱度較高到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。此次參會(huì)履職，全國(guó)政協(xié)委員莫天全帶來(lái)了推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的提案。他在提案中建議，進(jìn)一步加大對(duì)剛需和改善需求的信貸支持力度，建議各地因城施策降首付，研究調(diào)整二孩、三孩家庭的住房信貸政策，針對(duì)不同家庭設(shè)定差異化首付比例。

在莫天全委員看來(lái)，今年伊始，行業(yè)信心尚未出現(xiàn)明顯改觀，購(gòu)房者置業(yè)意向不高。在企業(yè)資金壓力影響下，投資積極性偏弱，金融機(jī)構(gòu)投資謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)上下游資金鏈尚未暢通，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)仍面臨較多阻礙。

近期，多地銀行按揭額度提升、放款時(shí)間縮短、貸款利率下行，對(duì)合理住房需求的正常釋放有所支撐。

“但整體效果尚不明顯。相比而言，降低首付比例對(duì)需求端的影響更為直接，既包括對(duì)首套房、二套房首付比例的直接調(diào)節(jié)，也包括對(duì)部分城市二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的間接調(diào)節(jié)。”因此，莫天全委員建議，各地因城施策降首付，在堅(jiān)持“房住不炒”定位下，促進(jìn)居民合理住房需求的積極釋放。

他提出，可結(jié)合人口政策，研究調(diào)整二孩、三孩家庭的住房信貸政策，針對(duì)不同家庭設(shè)定差異化首付比例，根據(jù)孩子數(shù)量適度調(diào)整；地方可結(jié)合人才政策，除給予住房補(bǔ)貼外，在人才住房信貸政策方面做出調(diào)整，如給予高層次人才專項(xiàng)貸款支持、降低人才購(gòu)房的首付比例等。

另一方面，莫天全委員建議，進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支持力度，暢通上下游產(chǎn)業(yè)資金鏈，穩(wěn)定企業(yè)信心。建議在加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)企融資支持力度的同時(shí)，強(qiáng)化對(duì)優(yōu)質(zhì)民企的資金支持。建議各地靈活制定監(jiān)管規(guī)則，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，提高企業(yè)資金使用效率，保障上下游供應(yīng)商合法權(quán)益，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，暢通上下游資金鏈。